Membeli rumah adalah impian ramai individu di Malaysia, tetapi proses ini bukan sahaja melibatkan aspek kewangan dan keputusan peribadi, malah aspek perundangan yang kompleks. Memahami peranan peguam hartanah (atau “conveyancing lawyer”) dalam setiap langkah transaksi hartanah dapat memastikan urusan pembelian berjalan lancar, sah di sisi undang-undang, dan bebas daripada risiko yang tidak diingini.

MENGAPA PERLU MELANTIK PEGUAM HARTANAH?

Peguam hartanah memainkan peranan penting dalam melindungi kepentingan pembeli. Mereka bukan sahaja memastikan setiap dokumen adalah lengkap dan sah, tetapi juga menyelidik sejarah hak milik tanah untuk memastikan tidak ada halangan perundangan. Dalam urusan pembelian hartanah yang melibatkan jumlah wang yang besar, kesilapan kecil boleh mengakibatkan masalah yang besar. Peguam hartanah membantu mengurangkan risiko ini dengan memastikan semua langkah diambil dengan tepat.

LANGKAH PENTING DALAM PROSES PEMBELIAN HARTANAH DI MALAYSIA

1. Penyemakan Hak Milik dan Pencarian Tanah

Sebelum urusan jual beli dimuktamadkan, peguam hartanah akan menjalankan pencarian hak milik tanah bagi memastikan hartanah tersebut bebas daripada sebarang sekatan atau tuntutan pihak ketiga. Peguam akan mengesahkan bahawa penjual adalah pemilik sah hartanah dan mempunyai hak penuh untuk menjualnya. Ini amat penting untuk melindungi pembeli daripada risiko seperti penipuan atau hak milik yang tidak jelas.

2. Semakan Perjanjian Jual Beli (Sale and Purchase Agreement – SPA)

Perjanjian Jual Beli atau SPA adalah dokumen utama dalam proses pembelian hartanah. Peguam hartanah akan meneliti terma dan syarat SPA untuk memastikan ia adil dan menguntungkan pembeli. Mereka akan memastikan tiada syarat tersembunyi yang boleh mendatangkan masalah di masa hadapan. Peguam juga akan memberi nasihat mengenai hak dan tanggungjawab pembeli berdasarkan perjanjian tersebut.

3. Pemindahan Hak Milik

Selepas penandatanganan SPA, peguam hartanah akan menguruskan proses pemindahan hak milik daripada penjual kepada pembeli. Ini melibatkan pengesahan dokumen dan penyerahan dokumen hak milik yang sah kepada pihak berkuasa berkaitan. Proses ini memerlukan pemahaman mendalam tentang prosedur perundangan, dan sebarang kesilapan boleh melambatkan pemindahan hak milik.

4. Mematuhi Cukai dan Undang-undang Tempatan

Pembelian hartanah di Malaysia melibatkan beberapa bayaran seperti duti setem dan Cukai Keuntungan Harta Tanah (Real Property Gains Tax – RPGT). Peguam hartanah akan memastikan pembayaran cukai ini dibuat dan bahawa semua dokumen perundangan memenuhi keperluan undang-undang tempatan. Pematuhan ini penting agar tidak timbul sebarang masalah di masa depan dengan pihak berkuasa.

5. Penyerahan Kunci dan Pengesahan Terakhir

Setelah semua proses selesai, peguam hartanah akan menguruskan penyerahan kunci kepada pembeli sebagai pengesahan bahawa hartanah tersebut kini secara sah milik pembeli. Mereka juga akan memastikan bahawa semua bayaran telah diselesaikan dan tidak ada tanggungan lain.

MENGELAKKAN KESILAPAN BIASA DALAM PEMBELIAN HARTANAH

Terdapat beberapa kesilapan yang sering berlaku dalam pembelian hartanah, seperti tandatangan perjanjian tanpa semakan terperinci, dokumentasi yang tidak lengkap, atau kekeliruan mengenai bayaran dan cukai. Peguam hartanah membantu pembeli mengelakkan kesilapan ini dengan memberi panduan jelas dalam setiap langkah transaksi. Dengan kepakaran mereka, pembeli boleh merasa yakin bahawa segala aspek telah dipertimbangkan dan diurus dengan baik.

PERLINDUNGAN HAK ANDA BERSAMA PEGUAM HARTANAH TERBAIK

Melantik peguam hartanah yang dipercayai dalam pembelian rumah adalah satu langkah bijak bagi memastikan urusan hartanah yang teratur dan sah. Di Deidra Sharina & Co., kami berkomitmen untuk menyediakan khidmat peguam hartanah yang terbaik dan boleh dipercayai bagi membantu anda mengurus pembelian hartanah dengan lancar. Hubungi kami atau layari www.deidralegal.com untuk mendapatkan maklumat lanjut dan nasihat profesional tentang proses pembelian hartanah di Malaysia.

Oleh :

Puan Deidra Nur Azmi

Peguambela & Peguamcara

Tetuan Deidra Sharina & Co.