19 Aug Kenapa Proses Pindah Milik Rumah Subsale Boleh Ambil Masa Berbulan-Bulan?
Kenapa Proses Pindah Milik Rumah Subsale Boleh Ambil Masa Berbulan-Bulan?
Ramai pembeli rumah pertama kali terkejut apabila mendapati proses pindah milik rumah subsale tidaklah semudah yang disangka. Walaupun bayaran sudah dibuat, pinjaman bank sudah diluluskan, dan Surat Perjanjian Jual Beli (SPA) sudah ditandatangani, kunci rumah masih juga belum diserahkan. Soalannya, kenapa begitu lambat? Kenapa proses pindah milik rumah subsale boleh mengambil masa berbulan-bulan?
Artikel ini akan menerangkan dengan terperinci punca-punca utama kelewatan, pihak yang terlibat, serta langkah-langkah yang boleh diambil untuk mempercepatkan proses ini. Jika anda bakal membeli rumah subsale atau sedang menunggu kunci rumah, artikel ini akan membantu anda memahami keseluruhan perjalanan pindah milik.
Apa Itu Rumah Subsale?
Sebelum kita pergi lebih jauh, mari kita fahami dahulu maksud rumah subsale. Rumah subsale merujuk kepada rumah yang dibeli daripada pemilik sedia ada, bukan daripada pemaju. Contohnya, anda membeli rumah daripada seseorang yang telah menetap di situ atau membelinya sebelum ini untuk tujuan pelaburan.
Proses pindah milik rumah subsale lebih kompleks berbanding membeli rumah baru daripada pemaju kerana terdapat lebih banyak dokumen, pihak berkepentingan, serta prosedur undang-undang yang terlibat.
3 Sebab Utama Kenapa Proses Pindah Milik Rumah Subsale Lambat
Walaupun terdapat banyak faktor kecil yang boleh melambatkan urusan pindah milik, tiga sebab utama berikut adalah yang paling biasa:
Proses pindah milik rumah subsale lebih kompleks berbanding membeli rumah baru daripada pemaju kerana terdapat lebih banyak dokumen, pihak berkepentingan, serta prosedur undang-undang yang terlibat.
1. Kelulusan Pihak Berkuasa
Bagi rumah subsale, terdapat kemungkinan wujud sekatan kepentingan pada geran rumah. Sekatan kepentingan ini bermaksud rumah tersebut mempunyai syarat khas yang hanya boleh dipindah milik setelah mendapat kebenaran daripada pihak berkuasa, contohnya pejabat tanah.
Antara contoh sekatan kepentingan termasuklah:
- Rumah berstatus Bumiputera Lot, yang memerlukan kelulusan khas untuk dijual kepada bukan Bumiputera.
- Tanah berstatus Leasehold, yang biasanya memerlukan kebenaran daripada kerajaan negeri sebelum dipindah milik.
- Tanah pertanian yang ditukar kegunaan tanpa kelulusan.
Proses permohonan kelulusan ini boleh mengambil masa antara beberapa minggu hingga beberapa bulan, bergantung kepada negeri dan kerumitan kes. Faktor ini sahaja sudah cukup untuk melambatkan keseluruhan proses pindah milik rumah subsale.
2. Penjual Masih Ada Hutang di Bank
Situasi ini sangat biasa berlaku. Jika rumah yang ingin dibeli masih ada baki pinjaman dengan bank, penjual perlu menyelesaikan hutang tersebut terlebih dahulu sebelum geran asal boleh dilepaskan.
Proses ini dikenali sebagai Menebus Baki Hutang. Berikut adalah langkah yang biasanya berlaku:
- Peguam penjual akan menulis surat kepada bank untuk mendapatkan jumlah baki hutang (redemption statement).
- Pembeli (atau bank pembeli) akan membayar baki hutang tersebut terus kepada bank penjual.
- Setelah bayaran dibuat, bank penjual akan melepaskan geran asal kepada peguam yang menguruskan pindah milik.
Masalahnya, proses ini melibatkan sekurang-kurangnya dua institusi kewangan yang perlu berhubung antara satu sama lain. Jika ada kelewatan daripada pihak bank sama ada lambat mengeluarkan dokumen atau meluluskan pembayaran, ia akan menambah masa dalam keseluruhan proses pindah milik rumah subsale.
3. Dokumen Tidak Lengkap atau Salah
Dalam apa-apa urusan berkaitan hartanah, dokumen memainkan peranan paling penting. Malangnya, dokumen juga merupakan punca utama kelewatan.
Beberapa contoh masalah yang sering berlaku:
- Penjual meninggal dunia: Jika pemilik asal telah meninggal, waris perlu mendapatkan Perintah Jualan daripada Mahkamah Tinggi atau JKPTG sebelum rumah boleh dijual. Ini boleh mengambil masa lama.
- Kesilapan pada geran atau borang: Kadangkala terdapat kesalahan teknikal pada dokumen seperti nama, nombor kad pengenalan, atau butiran rumah. Kesilapan kecil ini tetap memerlukan pembetulan rasmi melalui pejabat tanah atau bank.
- Maklumat lambat dikesan: Ada kalanya masalah dokumen hanya disedari di peringkat akhir, menyebabkan proses tertangguh untuk diperbetulkan.
Setiap kali berlaku kesilapan atau kekurangan dokumen, proses akan terhenti sementara sehingga isu tersebut diselesaikan. Inilah yang menyebabkan proses pindah milik rumah subsale boleh terasa seperti bergerak dalam ‘slow motion’.
Proses Pindah Milik Rumah Subsale: Siapa yang Terlibat?
Ramai pembeli menyangka bahawa selepas menandatangani SPA, semuanya akan berjalan lancar secara automatik. Hakikatnya, banyak pihak yang terlibat dalam proses pindah milik, antaranya:
- Peguam Penjual dan Peguam Pembeli – menguruskan dokumen, pembayaran, serta komunikasi dengan pihak berkaitan.
- Bank Penjual – melepaskan geran asal setelah baki hutang dijelaskan.
- Bank Pembeli – mengeluarkan pinjaman dan memastikan bayaran dibuat mengikut prosedur.
- Pejabat Tanah – meluluskan pindah milik dan mengemaskini rekod pemilikan.
- Pihak Berkuasa Negeri / JKPTG – jika melibatkan sekatan kepentingan atau perintah jualan.
Apabila ramai pihak terlibat, sebarang kelewatan daripada satu pihak akan memberi kesan kepada keseluruhan garis masa.
Berapa Lama Proses Ini Biasanya Ambil?
Secara purata, proses pindah milik rumah subsale di Malaysia boleh mengambil masa antara 3 hingga 6 bulan. Namun, tidak mustahil ia boleh mencecah 9 bulan atau lebih jika terdapat masalah dengan dokumen, kelulusan pejabat tanah, atau proses bank.
Sebagai panduan umum:
- Tanpa sebarang isu: 3 – 4 bulan.
- Ada baki hutang bank & proses redemption: 4 – 6 bulan.
- Ada sekatan kepentingan / masalah dokumen: 6 bulan ke atas.
Bagaimana Mempercepatkan Proses Pindah Milik Rumah Subsale?
Walaupun tidak semua faktor boleh dikawal, pembeli dan penjual boleh mengambil beberapa langkah untuk mengurangkan kelewatan:
Pilih peguam yang berpengalaman
Pastikan peguam yang dilantik berpengalaman dalam menguruskan kes pindah milik subsale. Peguam yang cekap akan lebih proaktif dalam menguruskan komunikasi antara pihak-pihak berkaitan.Semak status rumah awal-awal
Sebelum menandatangani SPA, semak sama ada rumah mempunyai sekatan kepentingan atau hutang bank. Jika ada, sekurang-kurangnya anda sudah bersedia dengan jangkaan masa tambahan.Sediakan dokumen lengkap
Pastikan semua dokumen seperti salinan IC, geran, SPA, dan dokumen pinjaman lengkap sejak awal. Dokumen yang lengkap mempercepatkan proses peguam dan bank.Pantau kemajuan proses
Jangan biarkan semuanya kepada peguam sahaja. Anda juga boleh bertanya secara berkala untuk mengetahui status terkini. Tekanan yang konsisten kadangkala membantu mempercepatkan kerja pihak berkaitan.Elakkan kelewatan pembayaran
Jika bank pembeli sudah meluluskan pinjaman, pastikan semua dokumen pinjaman ditandatangani segera supaya pelepasan bayaran tidak tertangguh.
Kesimpulan
Proses pindah milik rumah subsale sememangnya memerlukan kesabaran. Ia bukan sekadar menandatangani SPA dan menunggu kunci, sebaliknya melibatkan banyak pihak, dokumen, serta prosedur undang-undang.
Tiga sebab utama yang sering melambatkan proses adalah:
Kelulusan pihak berkuasa (jika ada sekatan kepentingan).
Penjual masih ada hutang di bank (proses redemption).
Dokumen tidak lengkap atau salah.
Sebagai pembeli, memahami proses ini akan membantu anda lebih bersedia dari segi masa dan perancangan kewangan. Jika anda dalam proses membeli rumah subsale sekarang, kuncinya adalah komunikasi yang konsisten dengan peguam dan pihak bank, serta kesabaran menunggu semua urusan selesai.
Jadi, jika anda pernah tertanya-tanya “Kenapa proses pindah milik rumah subsale ambil masa berbulan-bulan?”, kini anda sudah tahu jawapannya.
